記者|楊冰柯
作為地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大碧桂園的創(chuàng)始人，楊國強(qiáng)的一些思考可能會對整個行業(yè)的發(fā)展有借鑒意義。
1月21日，在碧桂園舉行的2019年度會議上，楊國強(qiáng)談到了他對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢、公司業(yè)務(wù)重點(diǎn)、提升全周期競爭力的思考，同時也介紹了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機(jī)器人等業(yè)務(wù)的最新動態(tài)。
過去的2018年，碧桂園在銷售規(guī)模上，依然維持了行業(yè)第一的地位。但去年年中的數(shù)起安全事故，也讓這家公司經(jīng)歷了風(fēng)波并作出了反省。
楊國強(qiáng)也再次提及了安全事故帶給他們的教訓(xùn)。他說，“去年我們受到了很多的批評、建議，也得到了教訓(xùn)，知道了問題所在。安全是人命關(guān)天的事，我們有不可推卸的責(zé)任。我們企業(yè)已經(jīng)做得這么大，要去思考我們應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果我們強(qiáng)制要求，所有進(jìn)入工地的人都要接受專業(yè)的安全培訓(xùn)，如果我們高度重視，將所有的安全隱患清除，我相信會大大減少安全事故的發(fā)生。不能付了錢就算，我們一定要負(fù)起責(zé)任。”
回到房地產(chǎn)主業(yè)，2018年也是市場急劇變動、樓市政策依然趨嚴(yán)的一年。對于今后的地產(chǎn)行業(yè)形勢，作為龍頭老大的代表，楊國強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在可能有些人不曉得前路是怎么樣，產(chǎn)生一些迷茫，并且當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，但還是要對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心。
從數(shù)據(jù)層面來看，雖然2018年樓市經(jīng)歷了大幅調(diào)整，但在總體銷售規(guī)模上卻再次創(chuàng)下新高。國家統(tǒng)計局1月21日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年商品房銷售額達(dá)到14.99萬億元，增長12.2%。在增速有所回落的情況下，規(guī)模仍然達(dá)到歷史最高值。
另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，百強(qiáng)房企的總規(guī)模已達(dá)到10萬億元，這意味著地產(chǎn)行業(yè)的集中度在進(jìn)一步提升，過去一年又有許多小房企退出市場。
對于行業(yè)的整合，楊國強(qiáng)認(rèn)為，波動是正常的，這會淘汰掉競爭力不強(qiáng)的企業(yè)，但對于有競爭力的企業(yè)來說則少了更多對手。
城鎮(zhèn)化進(jìn)程依然會是房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展的助推器。在楊國強(qiáng)看來，中國城鎮(zhèn)化還有很長一段路，相信未來十多年城鎮(zhèn)化還會有比較快的增長速度。對碧桂園這類企業(yè)而言，依然存在發(fā)展機(jī)遇。
過去的2018年，各地的樓市調(diào)控政策依然趨嚴(yán)，為了穩(wěn)定房價，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，中央在去年7月份提出“堅決遏制房價上漲”的要求。在這一背景下，去年下半年的樓市行情開始轉(zhuǎn)冷，大多數(shù)公司都做好了過冬的準(zhǔn)備。
面對市場下行，楊國強(qiáng)認(rèn)為首要就是財務(wù)穩(wěn)健，接下來要以銷定產(chǎn)、量入為出。同時要追求有質(zhì)量的發(fā)展，科學(xué)地去謀劃，提升全周期競爭力，精準(zhǔn)地投入，實(shí)現(xiàn)長期效益和短期效益的有機(jī)結(jié)合。
從2018年年中開始，碧桂園開始提質(zhì)增效，追求更有質(zhì)量的增長。雖然規(guī)模增速有所放緩，但全年的權(quán)益銷售金額依然達(dá)到5018.8億元，同比增長31.25%，全口徑銷售額也位于行業(yè)龍頭地位。
在這一規(guī)模基礎(chǔ)上，地產(chǎn)行業(yè)未來將繼續(xù)是碧桂園的三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一，另外這家公司還會重點(diǎn)聚焦農(nóng)業(yè)和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)。
進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是楊國強(qiáng)在去年6月正式提出的。在他們的戰(zhàn)略規(guī)劃中，將引入一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，發(fā)展公司+農(nóng)戶新模式。同時還會建設(shè)農(nóng)業(yè)博覽園，進(jìn)軍農(nóng)機(jī)業(yè)和種業(yè)，打造農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系。
連接農(nóng)戶和市場的平臺，是他們2016年創(chuàng)立的社區(qū)生活服務(wù)品牌鳳凰優(yōu)選，主要以社區(qū)門店形式存在。截至去年12月，鳳凰優(yōu)選已在廣州、寧波、武漢、常州等全國80余個城市開設(shè)門店超過1000家，目前出售數(shù)百種經(jīng)由碧桂園團(tuán)隊(duì)甄選過的農(nóng)副產(chǎn)品。
楊國強(qiáng)認(rèn)為，鳳凰優(yōu)選應(yīng)該對地產(chǎn)的幫助是很大的。這個平臺可以直接去產(chǎn)地，不經(jīng)過中間商渠道，自己種養(yǎng)、自己生產(chǎn)，每一個商品都用心地謀劃。
在新業(yè)務(wù)方面，碧桂園進(jìn)軍機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的決心非常大。他們計劃五年內(nèi)在機(jī)器人領(lǐng)域投入800億，將機(jī)器人廣泛地運(yùn)用到建筑建造、社區(qū)服務(wù)、生活起居等各類場景當(dāng)中。
2018年7月成立的廣東博智林機(jī)器人有限公司是碧桂園發(fā)展機(jī)器人業(yè)務(wù)的核心平臺。在發(fā)展思路上，博智林機(jī)器人將從自主研發(fā)、企業(yè)收并購和校企合作等方面實(shí)現(xiàn)技術(shù)突破和業(yè)務(wù)布局。
楊國強(qiáng)在會議中提到，碧桂園現(xiàn)在做的主要是兩個方面，一個是建筑機(jī)器人，一個是機(jī)器人餐廳。他希望未來5年到10年，餐廳中有相當(dāng)一部分工作能由機(jī)器人來完成。
更重要的建筑機(jī)器人方面，楊國強(qiáng)的希望是10個月后能在很多地方用機(jī)器人做建筑。目前他們已經(jīng)在安排生產(chǎn)適合機(jī)器人使用的鋁模、頂架、爬架、墻板。
楊國強(qiáng)表示：“現(xiàn)在機(jī)器人技術(shù)已經(jīng)比較成熟，如果我們有足夠優(yōu)秀的人把建筑機(jī)器人做出來，我們會成為最先進(jìn)的房地產(chǎn)公司，我們現(xiàn)在要朝著一個高科技企業(yè)去做。”
在工地上做過建筑工人的楊國強(qiáng)對建筑機(jī)器人也格外期待。他提到要迎接“機(jī)器人建房子”的到來，這只是時間的問題，絕對要做出來，這也將是碧桂園未來競爭力的源泉。
